Jetzt geht's an die Tasche - Sondersteuer für Hausbesitzer in Keltern
Dies ist eine satirische Website. Nimm es nicht ernst Es ist ein Witz.
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Die Gemeinde kennt viele Wege, um an Geld zu kommen, und die Bürger an der Entschuldung zu beteiligen – manche sind schon in Vergessenheit geraten, andere erscheinen noch abwegig, und wieder andere sind längst im Einsatz. So auch die am Mittwoch - interessanterweise knapp vor den Neuwahlen- beschlossene Sondersteuer für Immobilienbesitzer in Keltern. Diese sieht ab 2020 vor, dass jeder Eigentümer der über mehr als 50qm verfügt künftig jährlich zum Jahresbeginn eine Sonderabgabe in Höhe von 3 Prozent! des Verkehrswerts an die Gemeinde entrichten müssen. Ausgenommen sind nur Jene Eigentümer welche ihr Objekt vor dem 01.01.1997 erworben haben oder durch Erbe an eine Bestandsimmobilie gekommen sind. Für Gegenwehr der Bürger scheint aktuell keine Möglichkeit mehr offen zu sein, da der Beschluss bereits im Eilverfahren vom Gerichtshof in Karlsruhe als verfassungskonform bestätigt wurde. Eine fiktive Beispielrechnung zeigt:
Kaufpreis netto 2017 : 250.000€
+Wertsteigerung (5 p.a.) 37.500€
- Akt. Einkommens. Anrechnung 2.460€
- Nebenkosten anteilig 1.327€
SUMME: 283.713€
hiervon 3 Prozent 8511,39€
Somit fallen am 01.01.2020 für den Eigentümer eine Sonderabgabe von 8511,39€ für das Kalenderjahr 2020 an.
Umgangen kann die Gebühr bisweilen nur durch die Aufnahme weiterer Personen- da auf diese Weise die pro Kopf Wohnfläche ggf. unter 50Quadratmeter fallen kann. Für eine einzelne "untergemietete" Person werden 20qm angerechnet.
So kann ein Eigentümer welcher über 150qm Wohnfläche verfügt durch die Aufnahme von 6 Personen auf eine persönliche Wohnfläche von rechnerisch 30qm kommen. Da es sich in der Praxis aber sicher als unpraktisch herausstellen wird mit 7 Personen auf 150qm zu leben-so bleibt für die meisten der Kelterner Eigentümer nur die Zahlung oder aber der Verkauf eine Option. Letzteres wird allerdings aufgrund des Drucks auf die Immobilienpreise nach dem Beschluss- nur mit hohen Verlusten realisierbar sein. So kalkuliert Manuel Altersbach als Immobilienfachwirt der Sparkasse Weiler bereits mit einem Wertverfall von bis zu 50 Prozent des ursprünglichen Kaufpreises.
Interessierte Verkäufer erhalten hier eine besonders effektive Beratung.
Den Eigentümern bleibt zu raten für die jährliche Abgabe zu sparen. Allerdings sollte beachtet werden, dass der Betrag jährlich durch die Wertsteigerung von 5 Prozent auch steigt.
Weitere Informationen sind ab Montag beim Gemeindevorstand Michael Wucherpfennig in Keltern Ellmendingen zu erfahren. Die Bankverbindung sowie vorgedruckte Überweisungsträger sind in den Rathäusern in Ellmendingen, Dietlingen und Weiler, ganzjährig innerhalb der Öffnungszeiten verfügbar.
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